Info für den Verkauf
Als Grundlage für den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie sind viele Basisinformationen zu ermitteln um Rechtsicherheit bei der Abwicklung zu haben.
Hier ist nur ein kleiner Auszug an Informationen, die ein Makler für Sie üblicherweise ermittelt:
- Grundstücksdaten (Grundbuch, EZ, Gst.Nr., Gericht, Lasten, Eigentümer usw.)
- Flächenwidmung (in welchem Widmungsgebiet liegt die Immobilie, welche Nutzung war oder ist geplant)
- welche Bebauungsbedingungen gibt es für die Liegenschaft
Bebauungsplan
Bauplatzerklärung
sonst. Bestimmungen
- Parifizierungsgrundlagen
- Flächendefinierung
Wohnfläche, Wohnnutzfläche, Netto-Wohnnutzfläche, Brutto-Wohnnutzfläche, Nutzwertfläche, Grundfläche usw.
- Daten der Bauwerke
Einreichpläne
Kollaudierungen
offene Bauverfahren
- Erschließung und Aufschließung der Liegenschaft
Strom, Telefon, Wasser, Kanal, Internet, Kabelfernsehen
- technische Beurteilung der Bauwerke und seiner Installationen
notwendige bauliche Sanierungs- oder Erhaltungsmaßnahmen
- Erhebung aller wichtigen Dokumente, die Liegenschaft betreffend (Verträge)
- wertbeeinflussende Gegebenheiten (Emissionen, Kontaminierungen usw.)
- außerbücherliche Vereinbarungen (mietrechtl. Grundlagen, Zugeständnisse, Bestandsverträge usw.)
- Erstellung eines Gutachtens bzw. einer Wertschätzung
- steuerrechtl. Beurteilung durch Steuerberater, vertragsrechtl. Vorbereitung durch einen Rechtsanwalt bzw. Notar
- finanzielle Überlegungen für eventuelle Kredite oder deren Tilgung mit einem Finanzberater oder einem Bankinstitut
und vieles mehr…
Je besser recherchiert wird, desto mehr Rechtssicherheit haben Sie bei der Verkaufs- bzw. Kaufabwicklung.
